Appartement-à-vendre-Villeurbanne-T3

T3 71 m²- 2 Balcons – vue dégagée – parking - Villeurbanne

Exclusivité - Sébastien agent immobilier SR Immo Invest Villeurbanne  

Localisé au 55 avenue Général Leclerc à Villeurbanne au sein d’une résidence de 2004 de 80 lots bien entretenue et gérée, découvrez cet appartement T3 de 71 m² situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur

Un appartement lumineux, confortable, offrant de beaux volumes, deux espaces extérieurs.

Les charges de copropriété sont maitrisées et s’élèvent à 146 € / mois incluant eau froide, charges des parties communes, ascenseur : un véritable avantage.

Ce Bien est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant vivre au sein d’un quartier vivant à 10 minutes de la Part-Dieu et à proximité immédiate de la Place Ronde ou encore pour un investisseur à la recherche d’un Bien à louer dans un quartier recherché à proximité des Universités !

- Dès les premiers instants, la double exposition Nord/Sud révèle une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable. Vous apprécierez l’espace de rangement dans l’entrée et la distribution fonctionnelle de cet appartement.

Il se compose

- D’une grande pièce de vie de 25 m². Cet espace de vie orienté au Sud, est prolongé harmonieusement par un premier balcon de 6 m² sans vis-à-vis.

- d’une cuisine indépendante de plus de 10 m² offrant un bel espace pour cuisiner et prendre ses repas. Un second balcon de 2m² accessible par la cuisine offre une vue large et dégagée

- Côté nuit, à l’écart de la pièce de vie et cuisine, 2 chambres de plus de 10 m² chacune et toutes 2 équipées de dressing intégrés, ceci alliant confort et fonctionnalité.

- puis une salle de bain agréable avec sèche serviette et un WC indépendant

- Possible en sus, un garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété.

Vous bénéficiez d’un emplacement recherché :

• Tram T3 et T6 au pied de l’immeuble arrêt Gare de Villeurbanne

  
  

• En transport, via le T6 à 15 min de l’IUT Villeurbanne et à 20 min des Universités l’INSA / La Doua et à moins de 20 min de la faculté de Médecine via le T3 ou bus C26.

  
  

• Gare Part Dieu à moins de 10 min via le T3, Médipôle et périphérique accessible à 5 min en voiture.

  
  

• Commerces et commodités aux alentours ainsi que sur place Ronde situé à 200m, Intermarché à 80m

  
  

• Ecoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 800 m et à 500 m à pied de la primaire, collège et lycée Immaculée Conception.

Une visite s’impose pour ce Bien avec coup de cœur à la clé !

Informations complémentaires

– DPE 89 (C) GES 17 (C)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 740 € et 1 050 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

– Taxe foncière = 990 € (2026)

Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 1143.10 € Hors charges et hors garage assurant 5.5 % de rentabilité brute.

Cette annonce vise 1 lot d’habitation dans une copropriété de 80 lots d’habitation et 1 lot de parking dans la même copropriété, pas de procédure en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 1226

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON