*La Rentabilité Nette : Permet de faire une première sélection et de se faire une première idée de ce que pourra être la rentabilité

​

=> Loyers Annuels / Acquisition x 100

​

*La Rentabilité Nette Nette : Plus fin que la Rentabilité Brute, ce calcul prend en compte toutes les charges liées à la location, le coût du prêt, et l'imposition

​

=> (Loyers Annuels - (charges liées à la location - coût du prêt - Imposition ) ) / Acquisition x 100

​

* Le Cash Flow Net Net : Permet de savoir si le loyer couvre ou dépasse l'intégralité des charges et impôts

​

=> Loyers Annuels - charges liées à la location - emprunt - Imposition = si résultat positif alors on parle de Cash Flow positif

​

* L'apport : C'est le nerf de la guerre ! L'immobilier est le seul actif qui peut être acheter grâce au levier bancaire, mieux vaut en profiter.

 

=> Cependant en 2025, il paraît judicieux d'injecter de l'apport issu de liquidités détenues sur des livrets bancaires dans vos projets immobiliers afin de diminuer les mensualités de crédit, "rassurer" la banque, d'obtenir un meilleur "placement" que le livret A.  En effet : en 2025, Livret A rémunéré à 1.70% vs taux de crédit moyen sur 20 ans = 3.20 % hors assurance

​

* ROI (Return On Investment) Retour Sur Investissement : Permet de calculer la marge projetée sur l'argent investi sur la période recommandée.

​

=> Bénéfice Net Net - Apport (Investissement) = Résultat en Montant €                     

                

=> Bénéfice Net Net / Apport (Investissement) x 100 = Résultat en %

​

​​* Le Taux de Rendement Interne (TRI) : Fait état de toutes les sommes entrées et sorties sur la période de détention, prend en compte le prix d'achat et celui de revente, votre apport. J'y intègre même l'imposition. C'est l'indicateur le plus global & complet qui vous aide dans la prise de décision et calcul de la rentabilité d'un investissement !

 

Pour info, j'y intègre dans mes calculs une provision liée aux impayés qui bien évidement fragilise le TRI mais qui à mon sens il est d'important d'intégrer le risque

 

​

En conclusion

 

Ces indicateurs permettent de donner une vision concrète de votre investissement, connaitre la rentabilité et de prendre une décision en connaissance de cause.

​

• Il n'y a de "bon taux" ou de "mauvais taux", ces derniers varient en fonction de la Ville dans laquelle vous achetez, du Bien acheté, des travaux que vous faites faire, de votre stratégie etc..

 

En revanche, il est important de croiser les chiffres de ces indicateurs et qu'il soient cohérent avec votre stratégie et objectifs d'investissement !

 

​