Le Quartier & l'appartement
Le Quartier
Le quartier Chorier Berriat tient son nom des deux axes principaux Cours Berriat et Rue Nicolas Chorier qui le traverse. Ce quartier autrefois industriel et ouvrier est aujourd'hui très vivant, actif et cosmopolite.
On y compte un grand nombre de colocations & petites surfaces spécialement adaptées aux étudiants, jeunes salariés qui le compose.
Situé à proximité du Centre, du Polygone Scientifique, des Ecoles et des lieux de convivialité, une très grande majorité voire tous les des déplacements peuvent s'effectuer à pied.
Idéalement desservi par les trams (A,B,D,E) à l'arrêt Alsace Lorraine notamment, permettent de joindre les quatre coins de la ville. Egalement très proche de la Gare et de l'autoroute, il est très simple de quitter l'agglomération Grenobloise et rejoindre Chambéry / Annecy voire Genève ou bien Lyon pour aller travailler et rentrer le soir à Grenoble et ainsi profiter d'un meilleur confort de vie.
En synthèse, Chorier Berriat est un quartier de choix si vous êtes noctambule, si vous voulez être proximité de toutes les commodités. Les étudiants et jeunes actifs apprécient beaucoup ce quartier.
L'appartement
Situé dans une copropriété de 10 lots datant de 1990 : L'immeuble de 3 étages est bien géré et les charges ne sont pas excessive : < 380 € pour ce lot
Les appartements qui le compose sont quasi tous de petites surfaces bien adaptés à la demande locale.
L'appartement de 17m2 est localisé au 2e étage. Il propose une salle d'eau & WC, une pièce principale lumineuse comptant 3 ouvertures + cuisine et petit bonus, un balcon donnant sur une cour !
Les travaux ont permis d'optimiser chaque m2 pour que le locataire bénéficie de tout le confort d'un appartement de 5 à 10 m2 supplémentaires : lave linge, rangements, sèche serviette. La cerise sur le gâteau est d'avoir pu installer une grande douche de 140 * 70 dans un appartement de cette taille !
Localisation
Rue des Arts, 38000 Grenoble, France
Contact
Sébastien
0619483146
Les Travaux
A l'origine le DPE de cet appartement était noté E mais l'arrêté du 25/03/24 visant à modifier les seuils des étiquettes des logements de - de 40m2 a permis à cet appartement d'obtenir un DPE D sans effort !
Les travaux ont eu pour but principal
de remettre l'appartement aux normes électriques, + retravail des implantations prise et interrupteurs
de remettre l'appartement au goût du jour
de remplacer les équipements bas de gamme par des équipements de qualité (cuisson, chauffe eau...)
d'ajouter des équipements pour un confort optimal : sèche serviette, lave linge, Mini four / Micro onde, TV, Box internet..
Mais aussi
de créer un réel espace de repas, de travail avec cette table haute de 150cm de longueur
d'insérer le lave linge dans le placard, de créer du rangement supplémentaire
de créer une grande douche 140x70 avec un accès à la douche optimal
Les chiffres de l'opération & Indicateurs analysés
La rentabilité Brute : 10,7%
La Rentabilité Nette Nette : 4.2%
Le Cash Flow Net Net : 405 €
=> C'est à dire que chaque mois vous dégagez un léger bénéfice issu de votre location
Cela sert également de "garantie" auprès de la Banque qui comprend que vous arrivez à gérer l'argent qu'elle vous prête
En conclusion
Investir dans immobilier ne se résume pas qu'au choix des matériaux utilisés, des peintures appliquées etc.
Il faut se différencier des autres Biens en location, offrir du confort à son ou ses locataires afin d'éviter le turnover tout en maitrisant son budget au risque de voir sa rentabilité s'effriter.
Ces indicateurs permettent de donner une vision concrète de votre investissement, connaitre la rentabilité et de prendre une décision en connaissance de cause.
Il n'y a de "bon taux" ou de "mauvais taux", ces derniers varient en fonction de la Ville dans laquelle vous achetez, du Bien acheté, des travaux que vous faites faire, de votre stratégie etc..
En revanche, il est important de croiser les chiffres de ces indicateurs et qu'il soient cohérent avec votre stratégie et objectifs d'investissement !
Les chiffres ne doivent pas être "surgonflés" et ne pas vous donner un faux espoir. Préférez au contraire vous baser sur un estimation réaliste et réalisable !