L'avis de Nos Clients
Nos 2 Solutions
Professionnel de l'immobilier, nous sommes titulaires de la
Carte Transaction sur Immeubles & Fonds de Commerce
N°CPI 6901 2022 000 000 180, délivrée par la CCI de Lyon.
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Accompagnement pour votre Achat Immobilier - Investissement Locatif ou bien Résidence Principale (RP)
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Bénéficiez d'un échange gratuit d'une heure, afin de nous exposez votre projet d'achat : localisation, budget, objectifs ..
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Une fois ces points validés, nous définirons ensemble la stratégie qui correspond à VOTRE situation !
Une fois le mandat de recherche signé, c'est le début de notre aventure.
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A compter de ce moment, nous nous occupons de toutes les étapes de la recherche du Bien à la 1ere mise en location ! Nous mettons à votre disposition notre expertise pour assurer une expérience réussie dans votre projet immobilier.
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Vente de votre Bien Immobilier
(Lyon & Est Lyonnais)
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De notre Connaissance des Acheteurs
Initialement, nous sommes des Acheteurs. Nous les connaissons et comprenons : Un atout essentiel pour Vendre votre Bien !
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Agence Indépendante & Locale
Nous ciblons uniquement les secteurs que nous connaissons sur le bout des doigts
Ce qui nous permet d'estimer les Bien de manière précise et réaliste : Votre Bien reste Attractif et se vendra ainsi plus vite
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Transparence, langage clair, réactivité : Nous sommes là pour vous ! Une relation de proximité au service de votre réussite
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Où investir ?
Pourquoi avoir sélectionné TOULON, VILLEURBANNE, LYON & GRENOBLE ?
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Ce sont des villes économiquement attractives, dynamiques dont le rayonnement est national et pour certaines européen voire mondial
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Ce sont des villes idéales pour réaliser des investissements patrimoniaux ou de rendements
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Nous avons des investissements immobiliers dans ces 4 villes. De plus, je vis (Villeurbanne) ou ai vécu dans ces villes, je les connais donc par cœur !
Pourquoi investir dans ces 4 villes ?
01. TOULON
Le mot de Sébastien
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"Originaire de Toulon où j'ai passé les 22 premières années de ma vie, je connais très bien tous les quartiers de ma ville natale.
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Depuis 25 ans, Toulon a pris un virage qui a complétement mis en valeur la ville : je pense notamment au centre ville historique (par ex : réaménagement place de l'Equerre, réouverture des Halles Raspail, ouverture du Tunnel pour fluidifier l'axe principal de la ville).
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J'y ai ma famille, amis proches et aussi plusieurs investissements locatifs. Je m'y rends plusieurs fois par an pour le personnel ou le professionnel , cela demeure ma ville de cœur"
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La ville permet de faire des investissements avec de bonnes rentabilités qui peuvent être boosté par de la location courte durée en période estivale (Location Septembre à juin à un étudiant puis juillet Aout en location Courte durée)
TOULON => En synthèse
Quelques chiffres
sources : meilleurs agents, var.gouv, ville-data, Insee; Prix achat et location en Octorbre 2025
Atouts pour l'investissement locatif ou Achat de sa RP
sources : var CCI, var.gouv, ville-data, Insee, immodata
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Proximité immédiate de Marseille = 40 minutes en voiture & Nice = 1H30
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La ville a gagné 15 000 habitants en moins de 20 ans => 15e ville la plus peuplée de France
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Premier Port de France et 1er employeur du Var, la base Navale de Toulon compte 20 000 civils et militaires. Les marins sont souvent à la recherche d'un Bien sur une durée moyenne de 3 à 6 ans et arrive seuls ou en famille.
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Toulon compte 12 000 étudiants, +28% depuis 2013 => Toulon est notée 30e ville étudiante de France et progresse de 5 places depuis 10 ans
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Quartier du Champs de Mars compte plusieurs pôle universitaires, Fac de Droit et Ecole Ingénieurs. Chalucet rénové en 2020 regroupe l'Ecole de Commerce Kedge, Ecole Arts & Design et Ecole Internationale d'architecture. Chalucet accueilliera prochainement Institut de Formation Public Varois des Professions de Santé
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Arsenal, Naval Group, CNIM,... sont des fleurons locaux attirent de jeunes ingénieurs notamment qui rêve d'un cadre de vie idyllique.
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Le département du VAR est leader en France en nombre de Touristes (hors région parisienne) : 8,3 millions de touristes/an et 63,8 millions de nuitées/an (source : https://www.var.cci.fr/) . la ville attire aussi bien les touristes qui séjournent plusieurs jours dans l'agglomération que les touristes de passage 1 nuit pour prendre le bateau depuis l'embarcadère du Port direction les Iles de la Méditerranée
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Toulon = 1 er Port de desserte de la Corse
02. GRENOBLE
Le mot de Sébastien
"Pour mon premier investissement locatif en 2018, je cherchais à investir dans une ville
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Dynamique & attractive pour les salariés & étudiants
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Dont les prix d'achat immobilier sont accessibles
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Située à moins d'1h30 de voiture de mon domicile (Villeurbanne)
Grenoble rempli donc ces critères ! Grenoble allie dynamisme économique et cadre de vie exceptionnel, elle m'a surtout permis d'extraire des rentabilités supérieures à la moyenne nationale". Pour augmenter la rentabilité des projets, la location courte ou moyenne durée à destination des salariés du Polygone de passage dans la ville est également une très bonne option.
GRENOBLE => En synthèse
Quelques chiffres
sources : meilleurs agents, ville de Grenoble, l'étudiant; Prix achat et location en Octorbre 2025
Atouts pour l'investissement locatif ou Achat de sa RP
sources : l'étudiant, Insee, grenoble-tourisme, classement de Shangaï 2025, immodata
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Ville à taille humaine, Grenoble est située à 1h30 de route de Lyon et 1h30 de Genève en train. La ville est entourée par les montagnes offrant un accès facile à une multitude d'activités de plein air
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4e Ville d'Auvergne Rhône Alpes la plus peuplée derrière Lyon, St Etienne et Villeurbanne.
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6e ville étudiante de France, Grenoble compte 62 000 étudiants nationaux et internationaux. D'ailleurs 95% d'entre eux recommandent de venir y étudier Ceci crée un attrait important pour les logements de petites et moyennes surfaces (les studios, T2 et T3 pour des colocations)
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La ville dénombre des Ecoles et Universités de renoms ! Plusieurs Grandes Ecoles de Commerce & Ingénieurs (GEM, INP...) dans les 10 premières de France ainsi que l'UGA classée 6e université de France et 200e dans le Monde
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Capitale des Alpes et Pôle Economique majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Grenoble est aussi une ville très attractive pour les salariés et chercheurs de France & du Monde ! Le site de 250 hectares situé au Nord de la ville abrite des centres de recherches travaillant sur le nucléaire, les nanotechnologies ou encore sur le climat. On y trouve entre autres le CEA, le CNRS, Minatec. Les entreprises privées sont aussi présentes avec STMicroelectronics, Siemens, Schneider Electric… Le site accueille 15 000 actifs et chercheurs qui y travaillent à l'année ou bien pour une mission temporaire.
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La ville possède un réseau de bus & trams performant qui facilite les déplacements. Les vélos sont également à l'honneur avec 450 km de pistes cyclables
Grenoble ne cesse d'Investir dans la mobilité, l'énergie et transition écologique : La ville vise la neutralité carbone d'ici à 5 ans
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Beaucoup de projets de réaménagement et rénovation vont renforcer l'attrait des famille et plus largement de nouveaux habitants dans les années à venir. (Par exemple : "Grand Alpe, Les Villeneuves", Transition mobilité douce en centre ville" "Projet RER Métropolitain".
03. VILLEURBANNE
Le mot de Sébastien
"Après quelques années sur Lyon et Paris pour mes études et pour le travail, j'ai décidé en 2016 de poser mes valises à Villeurbanne. C'est cette année que j'ai acheté mon premier Bien immobilier qui est ma RP
J'ai choisi Villeurbanne
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Pour sa proximité avec Lyon (souvent considéré comme le 10e Arrondissement de Lyon)
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Pour ses prix d'achats immobiliers inférieurs à ceux de Lyon
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Pour sa qualité de vie et son potentiel de valorisation
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Son réseau de transports en commun dense (nouvelle ligne en circulation en Février 26)
Après quasi 10 années, c'est la deuxième ville où j'ai passé le plus de temps dans ma vie.
Je connais très bien la ville, ses quartiers et leurs spécificités."
VILLEURBANNE => En synthèse
Quelques chiffres
sources : meilleurs agents, ville de Villeurbanne, l'étudiant; Prix achat et location en Octorbre 2025
Atouts pour l'investissement locatif ou Achat de sa RP
sources : l'étudiant, Insee, villeurbanne.fr, meilleurs agents, métropole de Lyon (Grand Lyon), immodata
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Villeurbanne est au carrefour entre Genève, l'Italie, Marseille et Paris. Tout y est immédiatement accessible en transports individuels ou communs !
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16 e commune la plus peuplée de France juste derrière Toulon et 3e Ville d'Auvergne Rhône Alpes derrière Lyon, St Etienne.
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Le Campus La Doua au Nord de la ville accueille 30 000 personnes dont 25 000 étudiants Ceci crée un attrait important pour les logements de petites et moyennes surfaces (les studios, T2 et T3 pour des colocations) et génère une Demande locative forte.
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On observe des baisses des Prix de l'immobilier de 10% sur les 2 dernières années ce qui donne un appel d'air pour l'achat ! La tendance devrait s'inverser en 2026 car on observe une phase de stabilisation depuis ces 6 derniers mois.
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Villeurbanne profite de la traction de Lyon : En effet, les prix de l'immobilier et prix à la location étant moins chers que sa voisine, Villeurbanne voit croitre sa population depuis plusieurs années. La qualité de vie est aussi très bonne. On y voit aussi sa population se renouveler : 50 000 habitants ont entre 20 et 40 ans.
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Question projets, la ville avance et se modernise : Réhabilitation des anciennes usines ACI : un parc public 2 hectares + 320 logements ! Agrandissement des Gratte Ciel sur 8 hectares au Nord de l'avenue Barbusse : + 900 logements, 5000m2 carré de bureaux et 300 arbres.
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La ville possède un réseau de bus & trams performant qui facilite les déplacements dans Villeurbanne, Lyon et communes voisines.. Actuellement sont en cours le prolongement de la Ligne T6 qui reliera Bron au Campus de La Doua et la création de la ligne T9 qui desservira Vaulx en Velin à Charpennes en passant par La Doua
04. LYON
Le mot de Sébastien
" Je suis arrivé en 2010 sur Lyon dans le cadre de mes études et je suis tombé sous le charme de cette ville ! Pour l'étudiant que j'étais, c'est une ville très animée dans laquelle il y a beaucoup d'endroits pour faire la fête et où la restauration est de qualité
J'habitais Lyon 3 à quelques encablures de la Manu où j'ai passé mon Master. J'ai également réalisé à Lyon mon stage de fin d'études.
Au total, j'y suis resté 2.5 ans et ai passé pas mal de temps entre le 03 & 07e Arrondissement que je connais bien! Je m'y suis très bien senti et ai beaucoup recommandé la ville et plus particulièrement ces 2 Arrondissements.
Puis une opportunité professionnelle m'a contraint à déménager sur Paris.
En 2016, quand j'ai décidé de quitter la Capitale, j'ai souhaité me réinstaller sur Lyon : Finalement je me suis installé à Villeurbanne et profite de la Capitale des Gaules dans le cadre de mon activité professionnelle la semaine et quelques fois le week end dans le cadre personnel !"
LYON => En synthèse
Quelques chiffres
sources : meilleurs agents, ville de Grenoble, l'étudiant; Prix achat et location en Octorbre 2025
Atouts pour l'investissement locatif ou Achat de sa RP
sources : l'étudiant, Insee, ville de Lyon, métropole de Lyon (Grand Lyon), meilleurs agents, lyonpremiere, immodata
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Lyon par sa position est au carrefour entre les grandes villes Françaises & Européennes. Lyon est accessible par 3 gares TGV et 5 autoroutes reliant toutes les grandes villes européennes et par le 4ème aéroport international français avec 126 destinations directes desservies
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3ème ville de France en terme de population, en hausse de 4% depuis 2022.
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5e ville étudiante de France, Lyon compte 190 000 étudiants nationaux et internationaux D'ailleurs, 93% d'entre eux recommandent de venir y étudier. Ceci crée un attrait important pour les logements de petites et moyennes surfaces (les studios, T2 et T3 pour des colocations) et une tension locative très forte. La ville dénombre des Ecoles et Universités de renoms ! L'EM Lyon (2e meilleure Ecole de France et 11e meilleure Ecole d'Europe), les Universités de Lyon, Fac de Médecine et Ecoles privées.
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Lyon est une des villes les plus attractives de France et d’Europe grâce à ses infrastructures modernes, son emplacement et une très bonne qualité de vie. Elle est également attractive pour les Entreprises puisque elle compte plus de 102 000 sièges d'entreprises et 1 500 centres de décisions (par exemple : Sanofi Pasteur, Bio Mérieux, Renault Trucks...) Elle détient des pôles d'innovations leader dans 6 domaines : biotechnologies, chimie/environnement, divertissement numérique, textile innovant, transport & mobilité, transition énergétique
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C'est une ville touristique & culturelle, en 2024 c'est 9.5 millions de nuitées +11% vs 2019 ! Lyon c'est entre autre 500 hectares inscrits sur la liste du Patrimoine mondial par l'UNESCO, Fête des Lumières, la Capitale de la Gastronomie, Les Traboules, Fourvière ... 32 % des visiteurs sont Européens ( Suisse, Allemands, Britanniques mais aussi un nombre croissant d'Américains), des nationalités avec des pouvoirs d'achats supérieurs à celui des Français.
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Lyon accueille plus de 300 événements par an une centaine de salons par an dans les principaux sites d'accueil. La clientèle d'affaires représente 66% des nuitées
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Question projets, la ville a lancé plusieurs projets de grandes envergures notamment la réhabilitation et rénovation du quartier de la Confluence, et l'amélioration du quartier de la Part Dieu : Végétalisation, création de logements, favoriser la mobilité douce et surtout augmenter le nombre de voyageurs.
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La ville possède un réseau de bus & trams très dense & performant qui facilite les déplacements à l'intérieur de Lyon mais aussi avec les villes limitrophes.
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On observe des baisses des Prix de l'immobilier de 10% sur les 2 dernières années ce qui donne un appel d'air pour l'achat !
