Le Quartier & l'appartement
Le quartier
Localisé en toute limite du Champs de Mars, de la Rode & St Jean, l'appartement est dans le quartier des Universités de Toulon.
Prisé par les familles, étudiants et jeunes salariés, le Champs offre un emplacement idéal. En effet, se situe à proximité :
des commerces, des administrations, des écoles
de nombreux bus 1, 9, 29, 19 à l'arrêt Champs de Mars desservent les agglomérations La Valette, La Garde rapidement.
du centre ville de Toulon, de la Gare et des axes autoroutiers permettant de sortir de la Ville aisément et rejoindre les agglomérations aux alentours mais aussi Marseille en 45 minutes.
L'appartement
Situé dans une copropriété de 24 lots datant des années 60 : L'immeuble de 6 étages compte des familles mais aussi des colocations d'étudiants. Les charges de copropriétés sont à la hauteur de ce que l'on attend d'une copropriété de cette taille avec un ascenseur.
L'appartement de 56 m2 est au 2e étage. Très lumineux, la pièce de vie et les 2 chambres sont exposées plein Sud. Un balcon permet la prise de repas au soleil !
La salle d'eau de 6 m2 bénéficie de fenêtres exposées Est
Chaque chambre possède son rangement, bureau. A proximité de l'entrée, un grand placard pour ranger ses vestes et autres accessoires.
Comme toujours, l'appartement a été fournit avec tous les équipements nécessaire pour un confort optimal des locataires.
Localisation
Av. Alfred Nobel, Toulon, France
Contact
Sébastien
0619483146
Les Travaux
Les travaux ont eu pour but principal
de créer un WC indépendant : En effet, le public ciblé était une colocation, il était donc impératif d'avoir le WC isolé
de repenser les espaces salle d'eau et cuisine : cuisine grande, fermée et derrière la pièce de vie sans possibilité de créer une ouverture et salle d'eau de 2 m2 bien trop petit et WC à l'intérieur
de remettre l'électricité aux normes
de moderniser l'appartement
de mettre en valeur la pièce de vie
Les chiffres de l'opération & Indicateurs analysés
La rentabilité Brute : 12.5 %
La Rentabilité Nette Nette : 5.9 %
Le Cash Flow Net Net : 462 €
C'est à dire que chaque mois vous dégagez bénéfice issu de votre location
A noté : Le Cash Flow pourrait atteindre 1 200 si la location courte durée estivale était gérée en direct par le Propriétaire et non déléguée à une Conciergerie
En conclusion
Investir dans immobilier ne se résume pas qu'au choix des matériaux utilisés, des peintures appliquées, etc.
Il faut offrir du confort à son ou ses locataires afin d'éviter le turnover tout en maitrisant son budget au risque de voir sa rentabilité s'effriter.
Ces indicateurs permettent de donner une vision concrète de votre investissement, connaitre la rentabilité et de prendre une décision en connaissance de cause.
Il n'y a de "bon taux" ou de "mauvais taux", ces derniers varient en fonction de la Ville dans laquelle vous achetez, du Bien acheté, des travaux que vous faites faire, de votre stratégie etc..
En revanche, il est important de croiser les chiffres de ces indicateurs et qu'il soient cohérent avec votre stratégie et objectifs d'investissement !
Les chiffres ne doivent pas être "surgonflés" et ne pas vous donner un faux espoir. Préférez au contraire vous baser sur un estimation réaliste et réalisable !