Le Quartier & l'appartement
Le Quartier
Cet appartement est situé dans le quartier des Grands Boulevards situé entre les quartiers de Chorier Berriat & des Eaux Claires.
Ce quartier calme est peuplé d'étudiants et de familles. Les premiers occupent majoritairement des colocs et les deuxièmes recherchent à acheter des Biens de grandes superficies à prix abordables. Localisé à proximité de la Gare, du Centre ville & des Ecoles, c'est un quartier idéale pour les étudiants et familles.
Une des principales artères de ce quartier est le Boulevard Joseph Vallier.
Sur ce boulevard passe le tram C qui amène les étudiants à l'UGA en 25 min depuis l'arrêt Vallier Catane. Egalement très proche de la Gare et de l'autoroute, il est très simple de quitter l'agglomération Grenobloise et rejoindre Chambéry / Annecy voire Genève ou bien Lyon pour aller travailler et rentrer le soir à Grenoble et ainsi profiter d'un meilleur confort de vie.
L'appartement
Situé dans une copropriété de 36 lots divisés en 12 lots sur 3 entrées. Le bâti date des années 70 et compte 5 étages. La copropriété offre un parking collectif sécurisé : un avantage indéniable pour ceux qui souhaite bénéficier d'un stationnement gratuit.
L'appartement de 56 m2 est localisé au 1e étage, il est traversant Nord/ Sud et compte un balcon et loggia. Il propose un salon de 18 m2 idéal pour le partage de moments entre colocs, une cuisine indépendante, une salle d'eau & WC indépendant et 2 chambres dont une avec un grand dressing
Les travaux ont permis de créer une chambre supplémentaire à la place de l'ancien séjour, d'ajouter dans la seconde un dressing en lieu et place du vaisselier. Le reste des travaux ont servi à mettre en lumière les pièces existantes.
Localisation
Rue Dr Calmette, 38000 Grenoble, France
Contact
Sébastien
0619483146
Les Travaux
Les travaux ont eu pour but principal
de remettre l'électricité aux normes
de transformer l'ancien séjour ouvert sur le salon en une 2e chambre séparée du salon.
de créer un grand dressing pour la Chambre exposée Nord à la place de l'ancien vaisselier qui s'ouvrait sur le salon
de moderniser le reste de l'appartement et de le mettre en valeur
de refaire la cuisine et d'y ajouter une évacuation pour le lave vaisselle
Les chiffres de l'opération & Indicateurs analysés
La rentabilité Brute : 9.6 %
La Rentabilité Nette Nette : 3.3%
Le Cash Flow Net Net : 24€
On parle d'autofinancement. Toutes les charges inhérentes à la location ainsi que les impôts sont couvertes par le loyer
En conclusion
Investir dans immobilier ne se résume pas qu'au choix des matériaux utilisés, des peintures appliquées, etc.
Il faut offrir du confort à son ou ses locataires afin d'éviter le turnover tout en maitrisant son budget au risque de voir sa rentabilité s'effriter.
Il n'y a de "bon taux" ou de "mauvais taux", ces derniers varient en fonction de la Ville dans laquelle vous achetez, du Bien acheté, des travaux que vous faites faire, de votre stratégie etc..
En revanche, il est important de croiser les chiffres de ces indicateurs et qu'il soient cohérent avec votre stratégie et objectifs d'investissement !
Les chiffres ne doivent pas être "surgonflés" et ne pas vous donner un faux espoir. Pr éférez au contraire vous baser sur un estimation réaliste et réalisable !