Le Quartier & l'appartement
Le Quartier
Situé dans le quartier vivant de St Jean, l'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, Universités du Champs de Mars
Très bien desservi, le quartier bénéficie d’un accès rapide au centre-ville, à la gare SNCF et à l’autoroute, facilitant les déplacements vers La Valette, La Garde, Hyères ou Marseille. Les lignes de bus régulières (notamment le 1/9/29) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Toulon, les plages et aussi l'Arsenal.
L'appartement
L'appartement est situé dans une copro de fin 1940 comprenant 3 lots d'habitation (1 par étage) + 1 local commercial au RDC.
L'immeuble est géré par un syndic bénévole ce qui permet de payer de très faibles charges de copropriété.
L'appartement en question est un T2 de 38m2 baigné de lumière. Il est traversant Nord/Sud avec un balcon côté chambre. Agréable à vivre, fonctionnel et équiper de tous les équipements, il bénéficie d'un confort optimal.
Localisation
Bd Maréchal Joffre, 83100 Toulon, France
Contact
Sébastien
0619483146
Les Travaux
Les travaux ont eu pour but de
remettre l'appartement aux normes électriques
refaire l'intégralité de la plomberie
de redistribuer la disposition de la salle de bain & WC qui était en enfilade
refaire de 80% des sols & agrandissement Cuisine / Salon
Petite surprise sur ce Bien : les travaux nous ont permis de nous rendre compte que l'appartement du 2e et du 3e étage étaient branché sur le même compteur ! Nous avons fait intervenir Enedis afin de créer un nouveau compteur et que chacun est ainsi son propre compteur.
Les chiffres de l'opération & Indicateurs analysés
La rentabilité Brute : 10,3%
La Rentabilité Nette Nette : 6.6%
Le Cash Flow Net Net 1318 €
=> C'est à dire que chaque mois vous dégagez bénéfice issu de votre location : un complément de salaire qui peut vous donner un coup de pouce ! Cela sert également de "garantie" auprès de la Banque qui comprend que vous arrivez à gérer l'argent qu'elle vous prête
En conclusion
Investir dans immobilier ne se résume pas qu'au choix des matériaux utilisés, des peintures appliquées etc.
Il faut offrir du confort à son ou ses locataires afin d'éviter le turnover tout en maitrisant son budget au risque de voir sa rentabilité s'effriter.
Il n'y a de "bon taux" ou de "mauvais taux", ces derniers varient en fonction de la Ville dans laquelle vous achetez, du Bien acheté, des travaux que vous faites faire, de votre stratégie etc..
En revanche, il est important de croiser les chiffres de ces indicateurs et qu'il soient cohérent avec votre stratégie et objectifs d'investissement !
Les chiffres ne doivent pas être "surgonflés" et ne pas vous donner un faux espoir. Préférez vous baser sur une estimation réaliste et réalisable !