Appartement-T2-Vaulx-en-Velin-prox.Village

T2 de 50 m² – Lumineux, balcon, évolutif en T3 avec beaucoup de potentiel

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien

Localisé à 10 min à pied de Vaulx village, cet appartement est situé au 6ᵉ étage sur 10 d’un immeuble de 1975. Doté d’une superficie de 50 m², cet appartement bénéficie d’une agréable exposition ouest qui lui apporte une belle luminosité.

Son agencement offre plusieurs possibilités d’évolution pour créer un intérieur adapté à votre mode de vie.

Cet appartement est idéal pour un couple avec un ou sans enfant à la recherche de son premier achat (Primo Accédant) ou encore un investisseur à la recherche d’un Bien à louer offrant une bonne rentabilité !

- L’appartement se compose d’une entrée avec de nombreux rangements, particulièrement appréciable au quotidien.

- S’en suit, le salon et la salle à manger : un espace de quasi 20 m². Vous accédez par ces espaces à un grand balcon de 9 m².

La salle à manger peut notamment être repensée pour créer une seconde chambre, un espace de télétravail ou une pièce polyvalente, selon la configuration et la faisabilité des aménagements envisagés.

- La grande cuisine indépendante de 9 m² pourra être modernisée selon vos goûts offrant une possibilité d’aménagement intéressante.

- Pour terminer, vous trouverez une salle d’eau et une chambre confortable pouvant accueillir une armoire ou un dressing sur mesure.

- En face de l’appartement, vous disposez d’un débarras privatif de 3.5m² : un espace de stockage additionnel très appréciable

- Enfin, vous disposez d’un parking collectif, idéale pour stationner votre véhicule au quotidien.

Côté immeuble, des rénovations ont déjà été effectuées et pris en charge par les propriétaires actuels (étanchéité, isolation par l’extérieur pignon Nord, remplacement ascenseur et interphone, remplacement tourelles VMC, curage des canalisations etc… )

Informations complémentaires

– DPE 202 (D) GES 18 (C)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 760 € et 1 070 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

– Taxe foncière = 850 € (2026)

Le Bien n’est pas soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre 600 € Hors charges mensuel assurant 7.3 % de rentabilité brute.

Une visite s’impose pour découvrir le potentiel de cet appartement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 1126

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON