Appartement-T2-Villeurbanne-Gratte-Ciel

Charmant T2 43m2 – garage box, balcon de 8 m²- Villeurbanne Gratte-Ciel

Exclusivité SR Immo Invest - Sébastien

Situé au 12 rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne, au sein d'une résidence de standing construite en 2006, ce T2 cosy de 43 m² avec grande pièce de vie (cuisine équipée ouverte sur salon), balcon et garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété est idéalement localisé dans le quartier recherché Villeurbanne Gratte-Ciel.

Cette adresse offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, transports et commodités. Un espace arboré est également votre disposition.

Les charges de copropriété sont maitrisées et s’élèvent à 76.50 € / mois (appartement et garage), un véritable avantage

Cet appartement est idéal pour un couple ou personne seule souhaitant profiter d’un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon, recherchant un Bien prêt à habiter ou encore un investisseur à la recherche d’un bien prêt à louer

-L’appartement est composé d’une entrée avec placard, d’un WC séparé.

-S’en suit une grande pièce de vie de 23 m² (cuisine équipée ouverte sur salon) : un espace convivial baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud

-Le balcon de 8m², prolonge harmonieusement votre espace de vie.

- Côté nuit, vous trouverez une chambre de 13 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité de repenser l'espace dressing selon vos besoins et vos envies (photo de suggestion). Le balcon est également accessible depuis la porte fenêtre de la chambre

-Pour terminer, une salle de bain confortable de plus de 4 m² avec, lave-linge, sèche serviette et côté déco du travertin au sol

ð  Possible en sus, 1 garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété

Vous bénéficierez d’un emplacement recherché :

• A moins de 5 minutes à pied, du TB11 et C 23 arrêt Institut Art Contemporain

• A moins de 10 min à pied du métro A arrêt République

• A 5 min du nouveau tram T6 arrêt Hôtel de Ville - TNP

• A 5 min à pied du groupe scolaire Edouard Herriot

• Commerces, restaurants à 5 min à pied dans les rues adjacentes et dans le cœur vivant des Gratte-Ciel

Un Bien rare à la vente ! Pour plus de renseignements, contactez-moi

Informations complémentaires

– DPE 150 (C) GES 5 (A)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 660 € et 940 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

– Charges annuelles (appart + garage) = 918 €

Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 827.40 € Hors charges auxquels il convient de rajouter 90 € hors charges pour la location du garage assurant 5.3% de rentabilité brute.

Cette annonce vise 2 lots (1 lot d’habitation+ 1 lot garage) dans une copropriété de 74 lots (37 lots de garage et 37 lots d’habitation), pas de procédure en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 0826

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON