Appartement-T3-Villeurbanne-Gratte-Ciel

Appartement T3 61 m² avec Balcon sans vis-à-vis, situation idéale, Villeurbanne Gratte-Ciel

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien

Au sein d’une copropriété de 14 lots d’habitations datant de 1974 bien gérée et bien entretenue, découvrez cet appartement situé au 3è étage offrant un équilibre idéal entre confort, luminosité et potentiel d’évolution.

Localisé au 146 rue Anatole France à Villeurbanne, cette adresse offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, transports et commodités. Beaucoup de déplacements se font à pied ou en transport de quoi avoir une bonne empreinte carbone !

Les charges de copropriété sont maitrisées et s’élèvent à 1 300€ / an incluant eau froide et chauffage bi-jonction (jusqu'à 19°C chauffage base collective au-delà chauffage individuel) : un véritable avantage.

Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant profiter d’un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon ou encore un investisseur à la recherche d’un Bien à louer dans un quartier recherché !

- Dès les premiers instants, la double exposition Nord / Sud révèle une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable.

- L’appartement est composé d’une entrée avec de nombreux rangements, particulièrement appréciable au quotidien.

- S’en suit une grande pièce de vie de plus de 20 m². Cet espace baigné de lumière vous offrira des moments de partage et de convivialité entre amis ou famille. Cette pièce est équipée d’une climatisation réversible pour votre confort thermique hiver comme été !

- Le balcon de 5 m² sans vis à vis, prolonge harmonieusement votre espace de vie.

- En face du salon, la cuisine indépendante de quasi 8 m² est à rénover : l’occasion de créer une cuisine qui vous ressemble pensée selon vos envies.

- Côté nuit, à l’écart de la pièce de vie, vous trouverez une salle d’eau refaite entièrement en 2021 avec une grande douche, un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables toutes 2 équipées de variateurs de lumière et de stores électriques, ceci alliant confort et fonctionnalité.

-L’appartement nécessite une remise en peinture vous permettant de choisir votre propre ambiance et de donner à chaque pièce votre touche personnelle.

- Un grenier sain de 4m², espace de stockage additionnel, vient compléter le tout

A noter, les principaux postes couteux ont été pris en charge par les propriétaires actuels il y a 5 ans

- Chauffe-eau remplacé

- Salle d’eau refaite

- Tableau électrique mis aux normes

- Clim installée dans le salon

Vous bénéficiez d’un emplacement recherché :

• A moins de 5 minutes à pied du métro A arrêt Gratte-Ciel et du tram T6 arrêt Gratte-Ciel également

• Commerces, restaurants à moins de 10 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel. Hypermarché carrefour à 200m

• A 5 min à pied de l’IUT et 20 min en transport des Universités l’INSA / La Doua

• A 5 min à pied de l’école primaire Anatole France, à moins de 10 min à pied du groupe scolaire Rosa Parks, du collège Morice Leroux et Lycée Brossolette

Une visite s’impose pour ce Bien rare à la vente !

Informations complémentaires

– DPE 224 (D) GES 8 (B)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 1 300 € et 1 810 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

– Taxe foncière = 873 € (2026)

Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 866.20 € Hors charges assurant 4.8 % de rentabilité brute.

Cette annonce vise 1 lot d’habitation dans une copropriété de 55 lots, pas de procédure en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 1026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON