Appartement T4 Villeurbanne - Gratte-Ciel

T4 80m² avec terrasse au calme de 30 m² – Villeurbanne Gratte-Ciel

Exclusivité SR Immo Invest - Sébastien vous propose ce T4 traversant de 80 m2 situé dans une copropriété de 1998 bien gérée et bien entretenue.

Situé à deux pas du dynamique quartier Gratte-Ciel, ce Bien est idéal pour une famille souhaitant profiter d’un grand extérieur au calme tout en restant à moins de 15 minutes du Centre de Lyon.

Vous profiterez d'une grande terrasse de 30 m² tournée vers le jardin intérieur de la copropriété offrant un espace extérieur agréable et sécurisé ; Cet atout vous fera même oublier que vous êtes dans un appartement !

Véritable prolongement de votre lieu de vie, cet espace au calme est parfait pour les repas printaniers et estivaux ainsi que pour les jeux des enfants. Comme c'est le cas actuellement, un espace est dédié pour les plantations (plante aromatique, tomates cerise, autre fleurs). Une arrivée d'eau vous permet de prendre soin de votre espace de verdure. La terrasse est également éclairée, vous pourrez donc en profiter à tous moments !

Cet appartement traversant Est / Ouest vous offre également :

• 1 spacieux séjour lumineux avec parquet récemment refait

• 1 grande cuisine indépendante totalement repensée en 2022

• 3 chambres dont 2 fraichement repeintes permettant d’accueillir enfants ou bureau. Chaque chambre possède son dressing

• 1 WC séparé et 1 Salle de bain

• 1 Deuxième extérieur : 1 balcon de 10m² sur l'autre face de l'immeuble

=> Possible en sus, 1 place de stationnement privative dans un parking fermé et sécurisé

Vous bénéficierez d’un emplacement recherché :

• A 5 minutes à pied, métro A arrêt Gratte-Ciel, les bus C23 et C26

• Au pied de l’immeuble, le nouveau tram T6 arrêt Geneviève De Gaulle

• Ecoles sont à 2 minutes à pied (Maternelle et Primaire Rosa Parks, Collège Môrice Leroux, Lycée Brossolette)

• Commerces, restaurants à 5 min à pied dans le cœur vivant des Gratte-Ciel

📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce Bien rare pour un logement familial dans un cadre calme et recherché.

Informations complémentaires

– DPE 174 (D) GES 34 (D)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 1360 € et 1870 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

– Charges annuelles : 1 360 €

Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété parc du centre 2 de 25 lots et 1 autre lot pour le parking, pas de procédure en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 0126-6

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON