Charmant T2 45 m² rénové - Proche Gratte-Ciel

Charmant T2 45m2 rénové - proche Gratte-Ciel

Sébastien - SR Immo Invest vous propose ce Charmant et grand T2 de 45 m2 rénové

L’appartement est idéal pour un investisseur, un couple de primo-accédant ou une personne seule avec un enfant à la recherche d’un bien prêt à vivre ou à louer.

Situé Rue Edouard Vaillant, l’emplacement est idéal et particulièrement recherché !

Vous êtes à deux pas du dynamique quartier Gratte-Ciel et de son cœur commerçant. Vous êtes à quelques encablures du Métro A (Arrêt Gratte-Ciel) vous permettant de rejoindre le Centre de Lyon en moins de 15 minutes et à proximité immédiate des Tramway T6, et des bus C26 et C23. Les Ecoles Jean Zay, Rosa Parks & collèges Môrice Leroux sont également à proximité immédiate.

Localisé au 2^ème étage d’un immeuble des années 1900, l’appartement a été complétement rénové. Isolation complète et climatisation réversible dans chaque pièce principale vous assure un confort optimal.

Dès l’entrée, le charme opère :

✨ 3 mètres de hauteur sous plafond, apportant volume et élégance

✨ La double exposition Est / Ouest vous garantit une luminosité exceptionnelle toute la journée

L’agencement est agréable et bien pensé composé de

• 1 Grande Cuisine indépendante de 10 m²

• 1 salon de 10m2 avec cheminée décorative apportant le charme de l’ancien

• 1 Chambre de 12 m² avec possibilité de créer du rangement

• 1 belle salle d’eau contemporaine

• 1 alcôve vient compléter ce bien, idéal pour faire du rangement ou un espace enfant

L’immeuble est géré par un syndic bénévole ce qui assure une gestion simple mais surtout de très faibles charges soit 276 € / an.

– DPE 126 (C) GES 4 (A)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 640 € et 930 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

L'appartement étant vide, des images de projections (visuels non contractuels) ont été ajoutées vous offrant une idée d'aménagement des espaces.

📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi.

Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 841.50 € Hors charge assurant 5.1% de rentabilité brute.

Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété de 10 lots, pas de procédure en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 0326-7

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON