Charmant T2 45 m² rénové - Gratte-Ciel

Charmant et Grand T2 45m2 entièrement rénové – Villeurbanne Gratte-Ciel

SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien vous propose

Ce charmant et Grand T2 de 45 m2 traversant et entièrement rénové situé Rue Edouard Vaillant à Villeurbanne : un emplacement idéal et particulièrement recherché !

Sans travaux à prévoir, cet appartement est idéal pour un couple, personne seule avec un enfant ou encore un investisseur à la recherche d’un bien prêt à vivre ou à louer au sein d’un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon

Dès l’entrée, le charme opère :

-3 mètres de hauteur sous plafond, apportant volume et élégance

-La double exposition Est / Ouest vous garantit une luminosité exceptionnelle toute la journée

- Isolation complète et climatisation réversible dans chaque pièce principale vous assure un confort thermique et acoustique optimal

L’agencement est agréable et bien pensé composé de :

• 1 Grande Cuisine indépendante de 10 m²

• 1 salon de 10m2 avec cheminée décorative apportant le charme de l’ancien

• 1 Chambre de 12 m² avec possibilité de créer du rangement

• 1 belle salle d’eau contemporaine

• 1 alcôve vient compléter ce bien, idéal pour faire du rangement ou un espace enfant

Vous bénéficierez d’un emplacement recherché :

-A moins de 10 min à pied du dynamique quartier Gratte-Ciel et de son cœur commerçant.

-A 8 min à pied du Métro A (Arrêt Gratte-Ciel) vous permettant de rejoindre le Centre de Lyon en moins de 15 minutes

-A proximité immédiate des Tramway T6, et des bus C26 et C23.

-Les Ecoles maternelles et primaires Jean Zay, Rosa Parks & collèges Môrice Leroux sont à 2 min à pied.

L’immeuble est géré par un syndic bénévole ce qui assure une gestion simple et surtout de très faibles charges soit 276 € / an.

– DPE 126 (C) GES 4 (A)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 640 € et 930 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

L'appartement étant vide, des images de projections (visuels non contractuels) ont été ajoutées vous offrant une idée d'aménagement des espaces.

📞 Une visite s’impose ! Contactez-moi.

Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 841.50 € Hors charge assurant 5.1% de rentabilité brute.

Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété de 10 lots, pas de procédure en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 0326-7

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON