Maison-Villeurbanne-Gratte-Ciel

Maison de ville Cosy, Terrasse et pièce supplémentaire à aménager – Villeurbanne Proche Gratte-Ciel

Exclusivité SR Immo Invest - Sébastien

Au sein d’une copropriété intimiste de seulement 8 lots, découvrez dans l’arrière cours cette maison de ville cosy au charme discret, offrant un équilibre idéal entre confort, luminosité et potentiel d’évolution située au 12 rue de la Convention à Villeurbanne.

Cette adresse offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, transports et commodités.  

Les charges de copropriété sont maitrisées et s’élèvent à 69 € / mois, un véritable avantage. L’eau froide est d’ailleurs comprise dans les charges.

Cette maison est idéale pour un couple ou personne seule en résidence principale souhaitant profiter d’un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon au calme absolu ou encore un investisseur à la recherche d’un Bien à louer dans un quartier recherché en plein ascension !

Dès les premiers instants, la double exposition Sud et Ouest et la hauteur sous plafond de quasi 3 mètres révèlent une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable.

- au RDC, vous trouverez la pièce de vie confortable (cuisine équipée ouverte sur salon) prolongée naturellement vers une agréable terrasse : propice aux moments de détente ou aux soirées plus intimistes.

- A l’étage, vous trouverez une chambre avec rangement et un dressing. Puis vous trouverez une salle d’eau avec VMC et espace pour le lave-linge

- Pour terminer, vous bénéficierez d’une pièce complémentaire offrant un potentiel rare et personnalisable : salle de sport, bureau raffiné, atelier créatif ou espace multifonction selon vos aspirations + espace de stockage additionnel.

-Un grenier, espace de stockage additionnel, vient compléter le tout

A noter

-Cuisine refaite en 2022, chauffe-eau remplacé en 2022

-Salle d’eau refaite en 2024

-Extracteur d’air installé en 2026

- Maison entièrement équipée d’une pompe à chaleur installée en 2022 vous permettant de chauffer ou rafraichir votre maison (clim réversible)

- Façade rénovée il y a 6 ans

Vous êtes situé à un emplacement recherché :

• A moins de 5 minutes à pied, du TB11 et C 23 arrêt Institut Art Contemporain

• A moins de 10 min à pied du métro A arrêt République

• A 5 min du nouveau tram T6 arrêt Hôtel de Ville - TNP

• A 5 min à pied du groupe scolaire Edouard Herriot

• Commerces, restaurants à 5 min à pied dans les rues adjacentes et dans le cœur vivant des Gratte-Ciel

Une visite s’impose pour ce Bien rare à la vente !

Informations complémentaires

– DPE 316 (E) GES 12 (C)

– Estimation des dépenses énergétiques entre 930 € et 1 310 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris

– Charges annuelles = 880 € / an, eau froide incluse dans les charges

Le Bien est soumis à l’encadrement des loyers et peut atteindre jusqu’à 555 € Hors charges assurant 4% de rentabilité brute.

Cette annonce vise 1 lot d’habitation dans une copropriété de 8 lots, pas de procédure en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence de l’annonce : 0926

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SR Immo Invest

SASU au capital de 5.500 € immatriculée au RCS de Lyon

SIRET 921 435 814 00014

CPI N° 6901 2022 000 000 180 délivrée par La CCI de LYON