Appartement T3 Toulon - La Rode

Appartement 3 pièces de 63 M2 lumineux et situé à proximité immédiate de tous commerces et écoles

En exclusivité

*** Idéal primo accédant ou investisseur locatif ***

=> Beau potentiel pour cet appartement à rénover !

Suggestions de modifications

=> Cloison cuisine (non porteur) donnant sur Salon qui peut être abattue

=> Cellier peut accueillir la machine à laver

=> Pose d’une Cuisine aménagée

=> Pose d’un dressing dans la 2e chambre

=> 1 Devis réalisé au mois de juin 2025 par des professionnels pour réfection complète de l’appartement

*** Toulon Secteur la Rode ***

La localisation est idéale, tout se fait à pied !

Vous serez à moins de 10 min à pied de tous commerces de proximité, centre commerciale et écoles (maternelle au lycée)

*** L’appartement ***

Prévoir un rafraichissement complet

Situé en étage élevé dans un immeuble du milieu des années 80, son exposition Sud inonde l’appartement de lumière. Le balcon vous offre une vue large & dégagéeIl comprend une entrée desservant un séjour donnant sur balcon, une cuisine indépendante, séparé du salon donnant également sur le balcon, 2 chambres (1 chambre donne sur le balcon), 1 cellier avec rangements, 1 SDB et 1 WC séparé

Appartement bien pensé avec de nombreux rangements

Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2025

DPE = C // Gaz a effet de serre = A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an

Cette annonce vise 1 lot dans une copropriété de 200 lots, pas de procédure en cours

Charges prévisionnelles annuelles : 1400€

Les honoraires sont à la charge de l’acheteur

Prix de vente honoraires inclus : 139 000 € HAI Soit 134 500 € + 4 500 € honoraires SR Immo Invest