Pourquoi certains appartements se vendent rapidement… et d'autres non ?

A plusieurs reprises, les propriétaires me posent cette question :

"Pourquoi l'appartement de mon voisin s'est vendu en quelques semaines alors que le mien est en vente depuis plusieurs mois ?"

La réponse est rarement liée à la chance.

En immobilier, ce sont souvent plusieurs petits détails qui font une grande différence.

1/ LE PRIX

Beaucoup de vendeurs regardent les annonces sur Internet pour fixer le leur. Pourtant, un prix affiché n'est pas un prix vendu. Une estimation doit tenir compte du marché actuel, des ventes récentes et des caractéristiques propres à votre appartement. Il prend également en compte la conjoncture économique et notamment les taux d'emprunt (environ 3.31% sur 20 ans selon la Cafpi). Pour terminé, il y a la vision de l'expert immobilier local !

Chez SR Immo Invest, notre secteur de prédilection se situe sur Villeurbanne (Gratte-Ciel, Totem, Grandclément, République, Charpennes) mais aussi sur Lyon et alentours. Mon expertise en tant que local (cela fait maintenant 10 ans que j'habite à Villeurbanne Gratte-Ciel), me permet d'affiner les prix au plus juste.

Il faut également se souvenir qu'une estimation se veut objective, pour cela il est mieux de faire appel à une personne extérieure, qui n'a pas d'affecte avec le Bien.

2/ LA PRESENTATION DU BIEN

Aujourd'hui, la première visite se fait derrière un écran. Des photos lumineuses, un logement bien préparé et une annonce claire donnent envie d'aller plus loin.

Chez SR Immo Invest, nous utilisons les outils de notre temps (IA notamment et autres outils) pour projeter des pièces vides ou bien des pièces à refaire dans l'optique de susciter le clique et ensuite la visite qui déclenchera peut être le coup de coeur immobilier

3/ LA VISIBILITE et LE CIBLAGE

La visibilité est importante mais le ciblage l'est tout aussi. Le sites des annonceurs attirent une certaines catégories d'acheteurs; la masse peut être importante mais il aussi nécessaire de viser juste !

Chez SR Immo Invest, nous communiquons nos annonces sur 50 portails dont notamment Le Boncoin, Se Loger / Logic Immo, Paru Vendu etc ..

4/ L'ACCOMPAGNEMENT

Vendre un appartement, ce n'est pas seulement publier une annonce et ouvrir des portes.

C'est découvrir les attentes et objectifs des futurs acquéreurs, les sélectionner et éviter les visites non qualifiées, répondre aux questions et argumenter, défendre les intérêts de la personne qui nous mandate et sécuriser la vente jusqu'à la signature chez le notaire.

Chez SR Immo Invest, nous pensons qu'une estimation objective et réaliste couplée à notre expertise et à nos horaires justes et fixes de 2% vous permettent de vendre dans les meilleures conditions et de retirer plus d'argent de votre vente !

De plus, je suis et ai déjà été en position de vendeur à titre personnel, je sais ce que vous ressentez ! Qui de mieux pour vous accompagner ?

Vous avez un projet d'achat ou de vente immobilière ?

Vous vous posez des questions sur la valeur de votre appartement à Villeurbanne, Lyon et alentours ?

Échangeons ensemble autour de votre projet. Une estimation est souvent le meilleur point de départ.